Question 1

Co je PENB?

Accepted Answer

PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) je zákonem stanovený dokument, který hodnotí, kolik energie budova spotřebuje za standardizovaného provozu na vytápění, chlazení, větrání, ohřev teplé vody a osvětlení. Hodnota se uvádí v kWh/(m²·rok) a budova se zařazuje do tříd A–G.

Question 2

Co je energetický štítek?

Accepted Answer

Energetický štítek je grafická jednostránková část PENB, kterou znáte z reklam. Sám o sobě jako dokument k úřadu nestačí – právní účinky má kompletní PENB zpracovaný energetickým specialistou.

Question 3

Jaký je rozdíl mezi PENB a energetickým auditem?

Accepted Answer

PENB je standardizované hodnocení energetické náročnosti budovy povinné při prodeji, pronájmu nebo kolaudaci. Energetický audit je hlubší analýza pro velké spotřebitele energie a doporučení úsporných opatření, typicky pro firmy nebo velké budovy.

Question 4

Co znamenají třídy A–G?

Accepted Answer

A – mimořádně úsporná, B – velmi úsporná, C – úsporná (běžný požadavek pro novostavby NZEB), D – méně úsporná, E – nehospodárná, F – velmi nehospodárná, G – mimořádně nehospodárná. Nové budovy musí splňovat minimálně třídu C, výjimečně B.

Question 5

Co je energeticky vztažná plocha?

Accepted Answer

Vnější půdorysná plocha všech vytápěných (temperovaných) prostor budovy, sečtená po jednotlivých podlažích. Měří se z vnějšku obvodových konstrukcí. Z této plochy se počítá měrná spotřeba kWh/m²·rok.

Question 6

Co je „obálka budovy“?

Accepted Answer

Souhrn všech konstrukcí na hranici mezi vytápěným vnitřkem a okolím – obvodové stěny, střecha, podlaha na terénu, okna, dveře. Kvalita obálky (zateplení, tepelné mosty) zásadně určuje výslednou energetickou třídu.

Question 7

Kdy je PENB povinný?

Accepted Answer

Při kolaudaci novostavby, při větší změně dokončené budovy (rekonstrukce nad 25 % obálky), při prodeji nebo pronájmu budovy či ucelené části a u budov orgánů veřejné moci nad 250 m². Stanoví to zákon č. 406/2000 Sb. a vyhláška č. 264/2020 Sb.

Question 8

Jaké jsou sankce za chybějící PENB?

Accepted Answer

Až 100 000 Kč fyzické osobě a až 200 000 Kč podnikateli nebo právnické osobě. Realitní inzerát bez uvedení energetické třídy je v rozporu se zákonem a může být sankcionován samostatně.

Question 9

Musí být energetická třída uvedena v inzerci nemovitosti?

Accepted Answer

Ano. Při prodeji či pronájmu musí být v inzerci uvedena klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti (např. „třída B“). U budov veřejné moci nad 500 m² musí být štítek navíc umístěn viditelně v budově.

Question 10

Je PENB potřeba při rozvodu nebo vypořádání SJM?

Accepted Answer

Pokud nemovitost připadne jednomu z manželů a nedochází k prodeji nebo pronájmu, PENB potřeba není. V okamžiku, kdy se rozhodnete nemovitost prodat nebo pronajmout, povinnost nastává.

Question 11

Musím nechat zpracovat PENB, když získám budovu darem nebo dědictvím?

Accepted Answer

Při samotném převodu darem ani v rámci dědictví PENB nepotřebujete. Povinnost vznikne až ve chvíli, kdy budete nemovitost prodávat nebo pronajímat.

Question 12

Kdy PENB výjimečně potřeba není?

Accepted Answer

Budovy do 50 m² energeticky vztažné plochy, stavby pro rodinnou rekreaci využívané maximálně 4 měsíce v roce, kulturní památky (pokud by požadavky nepřípustně změnily charakter), sakrální stavby, dočasné stavby do 2 let a průmyslové objekty s minimální spotřebou energie. Výjimkou je i převod rodinného domu staršího 50 let bez větších změn uvnitř rodiny.

Question 13

Potřebuji PENB u rekreační nemovitosti (chaty)?

Accepted Answer

Ne, pokud jde prokazatelně o stavbu pro rodinnou rekreaci užívanou jen část roku, jejíž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby při celoročním užívání. U celoročně užívaných chalup povinnost platí.

Question 14

Jak dlouho PENB platí?

Accepted Answer

10 let od vydání, případně do větší změny dokončené budovy (rekonstrukce nad 25 % obálky), která ovlivní energetickou náročnost.

Question 15

Kdy se vyplatí nechat zpracovat nový PENB ještě před koncem platnosti?

Accepted Answer

Pokud jste provedli zateplení, vyměnili okna, instalovali tepelné čerpadlo, fotovoltaiku nebo rekuperaci, často se vyplatí PENB aktualizovat – budova se může posunout o jednu i více tříd výš, což zlepší inzerci i hodnotu nemovitosti.

Question 16

Kdo může PENB zpracovat?

Accepted Answer

Pouze energetický specialista s oprávněním uděleným Ministerstvem průmyslu a obchodu dle § 10 zákona č. 406/2000 Sb. Seznam specialistů je veřejný v databázi ENEX. Naše průkazy zpracovává specialista vedený v seznamu MPO.

Question 17

Proč se hodnoty na štítku liší od mé skutečné spotřeby?

Accepted Answer

PENB počítá se standardizovaným provozem (typická teplota, počet osob, doba užívání), aby byly budovy navzájem porovnatelné. Vaše reálná spotřeba závisí na zvycích domácnosti, počasí a kvalitě otopné soustavy – může být tedy nižší i vyšší.

Question 18

Garantujete určitou energetickou třídu?

Accepted Answer

Výslednou třídu nelze předem slíbit – musí odpovídat skutečnému stavu budovy podle metodiky vyhlášky 264/2020 Sb. Při poptávce ale umíme orientačně odhadnout, do jaké třídy se vejdete, a doporučit úpravy, které ji mohou zlepšit.

Question 19

Co dělat při ztrátě PENB?

Accepted Answer

Kopii lze vyžádat od zpracovatele – průkaz je evidovaný v centrální databázi ENEX (MPO) a zpracovatel je povinen jej archivovat. Vystavení duplikátu je rychlé a podstatně levnější než nový průkaz.

Question 20

Jaké podklady k vypracování PENB potřebujete?

Accepted Answer

Ideálně projektovou dokumentaci skutečného provedení (půdorysy, řezy, technické zprávy), informace o zateplení, oknech, zdroji vytápění a přípravě teplé vody. Pokud dokumentaci nemáte, dohodneme prohlídku a potřebné údaje zaměříme a doplníme.

Question 21

Co když nemám projektovou dokumentaci?

Accepted Answer

Není problém. Po domluvě k vám přijedeme, budovu zaměříme a získáme všechny potřebné údaje na místě. Na přání připravíme i jednoduchou pasportizaci stavby.

Question 22

Lze PENB pořídit i „na dálku“?

Accepted Answer

Ano. Pokud doložíte potřebnou dokumentaci a fotografie, vše vyřešíme online a hotový průkaz zašleme elektronicky podepsaný PDF a tištěnou verzi poštou.

Question 23

Jak dlouho zpracování trvá?

Accepted Answer

Standardně 5–10 pracovních dní od dodání kompletních podkladů. Po dohodě umíme i expresní zpracování řádově do 48 hodin za příplatek.

Question 24

Od čeho se odvíjí cena PENB?

Accepted Answer

Cena závisí na typu a velikosti budovy (rodinný dům, byt v BD, bytový dům, nebytová stavba), kompletnosti podkladů a případné nutnosti prohlídky a zaměření. Pro nezávaznou nabídku stačí vyplnit krátký formulář v sekci Kontakt.

Question 25

Zpracovává se PENB pro jednotlivý byt?

Accepted Answer

Ne. PENB se vždy zpracovává pro celý bytový dům, nikoli pro jeden byt. Bytové domy s energeticky vztažnou plochou nad 1 500 m² mají povinnost mít PENB zpracován. Pokud byt prodáváte a SVJ průkaz nemá, je možné využít alternativu – vyúčtování energií za poslední 3 roky, ale jen je-li budova starší a SVJ povinnost neplní.

Question 26

Potřebuji PENB při kolaudaci novostavby?

Accepted Answer

Ano. PENB je povinnou součástí dokumentace ke kolaudaci a novostavba musí splňovat parametry budovy s téměř nulovou spotřebou energie (NZEB). Bez PENB stavební úřad kolaudaci neudělí.

Question 27

Co je NZEB (budova s téměř nulovou spotřebou energie)?

Accepted Answer

Od roku 2020 musí všechny nové budovy splňovat standard NZEB – velmi nízká energetická náročnost krytá z velké části z obnovitelných zdrojů (typicky fotovoltaika, tepelné čerpadlo, rekuperace). V PENB se to projeví třídou C nebo lepší a splněním referenčních hodnot.

Question 28

Souvisí PENB s programem Nová zelená úsporám?

Accepted Answer

Ano. NZÚ vyžaduje při žádosti energetické hodnocení (PENB nebo odborný posudek), které prokáže úspory před a po realizaci úsporných opatření. Bez něj nelze dotaci čerpat. PENB v této podobě navrhneme tak, aby vyhověl požadavkům SFŽP.

Question 29

Potřebuji PENB k hypotéce nebo „zelené“ hypotéce?

Accepted Answer

Banky u běžné hypotéky PENB povinně nevyžadují, ale stále častěji k němu přihlíží. U tzv. zelených (ESG) hypoték s nižší sazbou je doložení PENB ve třídě A nebo B obvykle podmínkou – ověřte si konkrétní požadavky vaší banky.

Question 30

Lze štítek zlepšit dodatečnou úpravou (zateplení, FVE, tepelné čerpadlo)?

Accepted Answer

Ano. Zateplení obálky, výměna oken, instalace tepelného čerpadla, rekuperace nebo fotovoltaiky budovu posouvá o jednu i více tříd výš. Při poptávce rádi spočítáme, jaká kombinace opatření je u vaší budovy nejefektivnější.

Question 31

Kde je PENB evidovaný?

Accepted Answer

Každý vydaný průkaz zpracovatel zapisuje do centrální databáze ENEX spravované MPO. Evidenční číslo najdete na první straně PENB a podle něj lze platnost a pravost průkazu ověřit.

Časté dotazy k PENB

Základy: co je PENB a štítek

Povinnosti a sankce

Platnost, kvalita a zpracovatel

Proces, podklady a cena

Speciální situace

Nenašli jste odpověď?